店铺选址 

　　投资一个洗衣店,店址选择在什么地点比较合适? 店铺周边需要什么样的环境?什么样的房屋结构比较理想?这些问题,对于很多想从事洗衣行业的投资者来说,都有点感到迷茫和困惑.可以这么说:一个理想的店址,意味着洗衣店已经成功了一半.

　　记得当初想开洗衣店的时候,为了能够找到一个合适的门面房,可以说煞费苦心,殚精竭虑.至今回想起来还有”路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”的感慨.

　　那时候,手里正好有了点钱,就想投资一个项目,让钱生钱.选来选去,感觉还是开个洗衣店好,工作环境干净清爽,生意也比较稳定.即使在没有钱的人家也有几套衣服要到干洗店洗,客源应该没有问题.可是家乡的整体消费不高,要想店慢慢开,钱慢慢挣,倒还可以,如果想尽快回本并能挣到钱,还是要找个经济相对发达的地方开洗衣店比较好.于是，产生了去长春开洗衣店的想法.

　　长春市,吉林省省会,是本省的政治,经济,文化中心,消费能力比较高,大吧只有两个小时的路程,离家比较近.经过几天考虑,决定去长春市看看,先找到适合开洗衣店的门面房再说.决定下来的事情就去做,背上简单的行囊,带着憧憬和兴奋,坐上开往长春市的大吧车..

　　四月的长春,咋暖还寒.厚厚羽绒服也很抵挡刺骨的冷风。

　　下了大巴车,买了一张<长春市地图>,在车站附近找到一家旅馆安顿下来.四个人一个房间.结果,几乎是一夜没有睡觉.第二天一大早,找到旅馆的老板,换了一个单人的房间.虽然钱要多花不少,但是,不用把钱包和手机搂到怀里睡觉,也不用担心赶夜车的人不小心把鞋子”穿错了”.

　　在长春转悠了半个月，每天早出晚归，到处瞎跑。门面没有找到，旅游景点却去了不少。如果说有什么收获，那就是不拿地图，也能找到自己想去的大概方位。身上的钱花的差不多了，也想家了。带着一身的疲惫，一张被阳光晒黑的脸和一棵失落的心，踏上了回家的大吧车。

　　六月中旬，姐姐从外地回家探亲。姐姐也赞同我想开洗衣店的想法，并明确表示，如果开洗衣店，她也入股。前期工作，如找门面，装修，找员工等，由我来办，后期我和姐姐一起经营，她做前台收衣服，我洗衣服。还鼓励我说，想做的事情，只要努力就能办成，不能半途而费。上次去长春虽然没有找到门面，但也是个开端，起码对这个这城市有个大概的了解，为下次再去找门面打下个基础，虽然花了点钱，受了点苦，值得。

　　有了姐姐的 鼓励和参与，更加坚定了去长春开洗衣店的决心，经过几天筹划和休息。7月初又重返长春，踏上了第二次找门面房的“征途”。

　　如果说上次来长春带有很大的盲目性和冲动性，那么这次来到长春多少有了点理性和目标。洗衣店开在什么地点适合呢 ？当然是开在人流量和车流量大的地方，有了人气才会有财气吗。于是，那里人多，车多，就奔向那里，几天下来，事实证明，这样的想法并不确切。主要交通干道车多，但都是过路的车，不会停下来洗衣服。主要商业区人多 ，都是逛商场买东西的人，也没有人会带衣服来洗。并且，这样的地段房租贵的惊人，寸土寸金，不适合开洗衣店。知错就改，这回把主要目标锁定在次干道和小区聚集的地段。洗衣店是人们日常消费的场所，方便，就近是顾客所需要的，能够跑比较远的路来洗衣店消费，毕竟是少数人。

　　而且，房租也相对便宜很多。通过几天的实地考察，证明这个想法和努力的方向是正确的 。

　　想法是正确了，但是，效果不好，10多天过去了，脸晒黑了，鞋底也磨薄，就是没看到几个出租的门面房。问题出在那里呢？经过反思，总结出的原因是：方法不好，导致效率不高。因为这些天，我都在出门前确定了所要去的地点，然后就做工交车去，而在路上很难看到出租的门面房，到了目的地，全靠两条腿走，累人不说，效率也太慢了。

　　找到问题所在，就能找到解决的办法，这天，花了50快钱，买了一辆2手自行车。这辆自行车，除了车铃不响以外，其他的都响。就是两个轮胎还算稍微新点。反正是骑几天就不要了，在说也比走路速度快省力气，凑合着用吧。晚上回到旅馆，用一条锁狗的铁链子，把我的交通工具----那辆破自行车，锁到旅馆门前的电线杆子上。这天感觉还好，看了几个门面房，虽然，没有自己理想中开店需要房子，但数量超过往天，我深信量变到一定层度，就会有质变的哲学。只要多看，就能找到适合自己的房子。

　　早晨起来，满怀着希望，准备投入到新一天找房子的工作中。出了旅馆门一看。NND，我的自行车两个车轱辘不翼而飞，就剩下车架子还锁在电线干子上。换两个新车轱辘的钱，快赶上我买这台破自行车的钱了。不过这天倒是看到一个门面，这个门面周边环境很好，隔壁是家买家具用品的，面积有70多平方米，租金也不贵，就是门面宽度太窄了，只有3米多一点，门前人流量还可以，背靠一个很大的小区，大概有2000家住户。不过，这一条街大大小小的洗衣就有6家。这么多家洗衣店，挤在一条不长街道上，竞争是一定是激烈的。何况咱租的门面啊，里面在宽敞，装修在漂亮，门面太窄，给顾客的认像就是个 小洗衣店。先到别的地方看看再说，如果没有比这里更好的门面在考虑在这个房子。

　　这一天，临近中午，想找个地方吃午饭，一抬头，看见一个店铺的门上贴了一张纸。凭多日的找房经验，应该是店铺出租的广告。于是，急忙走到近前一看，还真有门面出租。找到房东说明来意后，房东非常热情的招呼我坐下，递烟倒茶后，介绍了这个房子的大概情况：这是一套临街的商住两用房子，面积有80多平方米，门面宽5.6米，房租2.5万/年。水电齐全，上下水都有。房子虽然旧了点，但装修装修，也不影响美观。前后都有小区，附近没有洗衣店。我仔细看了看房子的内部结构，整体成规整的长方形，房子中间没有梁拄，这样可以有效的利用空间，装修起来也能好看，房租也很便宜。并且可以住人，不用另外在找住处了。这个房子我的确看中，也非常理想。房东见我对这个门面房感兴趣，就对我说：小兄弟，我这个房子很多人都要租的，明天上午就有一个人来签合同，交定金。不过那个人是做餐饮的，这个行业对我的房子损害太大，也太脏了。他走了，我还要重新装修。你开干洗店，干干净净的，如果你要租这个房子，就先租给你，不过要先交一点定金。我说可以，一摸兜里就带了500元钱。我一想，就500元太少了，要交定金就要多交点。万一房东不把房子租给我，把这500退给我，我还要继续吃苦挨累的找门面房。于是，我说：今天就带了500元出来，既然是定金，这点钱太少了，我明天一早就过来，多给你点定金，把合同签了。

　　房东说：小兄弟，定金就是一个形式，多少都没有关系，就是表示一下你的诚意。将来交房租的时候，你就少交点，不是一样吗。我说：这样吧，我晚上就过来，多交点定金就是了。

　　房东听我这样说，就表示同意，临走的时候，还说，你们两个人，谁先交定金我就把房子租给谁。我出了门，心理乐开了花，终于修成正果了，这些天的辛苦没有白吃啊，看看天都比往常的天要蓝。不过肚子提出了抗议，饿的汩汩响，一看时间都下午2点多了。先好好吃一顿，好多天都有心情吃饭了。走进街对面就有一家餐馆，要了两个菜，一瓶啤酒，先犒犒劳自己再说。菜很快就上来，尝了一口，味道不错，随口就说，这菜味道不错啊。老板娘正在看电视，听我夸奖他家的菜好吃，就笑着说：可不，都说我家的菜好吃，量还足，不过，过些天就吃不到我家的菜了。我感到奇怪，就问为什么吃不到你家的菜了？老板娘说：这条街要改建，最多不会超过今年的12月份，街两边的房子都要拆迁了。我们餐馆要提前搬家了。我一听这话，差点没让嘴里的菜给噎死。喝了口啤酒才算把东西顺到肚子里。我说：我看街对面的门面房还要出租呢，既然拆迁了，干吗还出租房子呢。老板娘说：害人呗。房租交了，合同签了，拆迁的时间一到，都要搬走，就是打官司都打不赢。我草草的吃了两口饭，就回到了旅馆休息。想起今天的事情，感到后怕。

　　这些天，房子到是没少看，不是房租太高，就是市口不好，再不就是房子的内部结构太乱，要不就是附近的洗衣店太多。始终没有找到合适的门面房。现在是看到那辆破自行车就头痛。一晃20来天，每天都要骑7-8个小时的车。屁股一碰到车座就很痛，有正好是夏天，出点汗，屁股痛的就更加难以忍受。自己给自己放了一天假，一觉睡到中午，下午到大街上闲逛，一张一弛，文武之道。适当的休息也有利于工作。晚饭前，在回旅馆的路上，一个小姐塞到我手里一张宣传单，我边走边看，原来是一个楼盘开盘售楼，每天都有免费的专车接送去看楼盘的人。我一想，新开的楼盘，一定有门面房，周边的洗一店也不会有那么多，并且，看房价，能买的起这里房子的人，应该都是有钱人。关键是有免费的专车接送，不用我骑自行车跑去看了。第二天，拿着昨天的给我的宣传单，加入了看房的队伍。但是，看了几个不同的楼盘后，就发现了一个问题。这些楼盘是有门面房，可是，要么就是刚刚开盘，楼还没有卖出去，要么就是房子卖出去一大部分，一个人也没有入住。没有人住，就没有生意啊。等到房子卖完了，装修也搞好了，起码也要一年的时间，这一年就是个亏。看来这个捷径是不行了，还是骑我的破车，磨损我的屁股，去找房子吧。

　　回到旅馆，躺在床上，翻看当天买的报纸，忽然看到有家洗衣店整体转让。对呀，转个现成的洗衣店不是很好吗，免得我花费这么多时间和精力找店面了。第二天，一大早，就直奔要转让的那家洗衣店而去。接待我是两个年龄20岁左右的女孩，开朗，热情。年龄稍微大一点的女孩说，是和她妹妹两个人开的店，每天洗的衣服太多，太累了，就想把整个店面转让出去。并承诺，我接受后，她们姐俩都留下来，教我半个月在走。还不用给她们俩工资。我说，不就是开个机器吗，有三两天就学会了，洗衣服也没啥难的 。妹妹把话接过去说：没啥难的？我和姐姐做了一年多，还经常洗坏衣服呢，你 从来没有做过这个行业，还不天天出事情啊。我这才知道，原来洗衣服也有技术，没有技术会把衣服洗坏掉。后来，我们又谈到机器的维修和洗衣原料的来源等问题。姐姐说，这个店也是她们转过来的，机器有问题要自己找人维修，洗衣用品和原料，她可以介绍我购买的地点。最后我说回去再考虑考虑。出了门，我在想，转让个洗衣店到是可以，有现成的客源，但是，技术问题，机器维修问题这些都得不到保障，将来真的把出点什么问题，连个咨询的地方都没有，完全是单打独斗，靠自己来摸索，是要走很长一段弯路，吃不少亏的。如果，技术问题和设备问题能够解决，转店或买2手设备自己开店都是可以的。唉，到那里能学到干洗技术呢？没有人给我确切的答案。

　　又经过几天的奔走，依然是无所收获。虽然也看好了一个门面房，但，是2房东转租的。这样的房子即使租金，面积，内部结构，周边环境都理想，也不能租啊，因为，承租人是不可以擅自将自己租赁的房屋转租个他人或是擅自改变房屋的用途。将来一但发生纠纷，吃亏当然是自己了。

　　看着马路上来来往往的行人，心里感到无限的孤独。茫茫人海，连个可以说说心里话的人都没有，高楼林立，找个能开洗衣店的门面都找不到。穿行与大街小巷，顶着炎炎烈日，出来一天要喝7-8瓶水还是感觉渴。早晨带着希望出来，晚上带着失望返回。挨累吃苦，不怕。难以忍受的是，每天都在这希望与失望间的煎熬。回家？前功尽弃。继续找？没有一点头绪。真难啊/////

　　再难，挺挺也会过去，既然，黑夜已经来临，那么，黎明就不会远。后来，凡是我看好的地段。都把 自己的电话留给了房产中介公司。让他们替我找门面。我是这么想的，这么大一个城市，凭我一个人的力量是不够的，今天这个地段没有门面，也许明天就有门面出租或转让。等我再转回来，可能早就被人租走。这个方法果然见效，每天按照中介提供的信息去找。没几天，终于看好了一个门面房。这个门面房周边有三个小区。总住户大概4000户左右，门面房的前面是一条马路，门前可以停车，附近只有两家洗衣店，门面装修都很一般。门面房的内部结果合理,棚高将近3米。通风良好。门面的宽度也在5米以上,。房租虽然贵点，但，也值得。因为，要找到一个十全十美的门面房是不可能的，每个门面房多少都一些不足或缺陷。只要市口好，其他的条件都可以适当减低。

　　这次找门面房，前后历时一个半月，在这个过程中，学到很多经验，也锻炼了自己的耐力和意志。古人说：行万里路，读万卷书。虽然自己没有走那么长的路，但，收获也是不少的。

　　开洗衣店的房子是找到了，但是技术到那里学，机器到那里买，成为我即将面临的另一个难题。

　　敬请关注下篇：教你开一家成功的洗衣店之---------情有独钟  

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